矢向のケーキ屋さん 建築確認とBELS申請

矢向のケーキ屋さん(神奈川県横浜市 店舗併用住宅 新築)こと、ロッティーズさんの建替えプロジェクトです。お店は予定通り、3月下旬で一時休業し、4月から解体工事が始まっています。

弊室では3月上旬から建築確認と並行してBELS申請を進めてきました。建築確認では採光や排煙、防火などに配慮しながら申請を進め、BELSもなるべくコストを抑えつつ、国の補助事業(子育てエコホーム支援事業)と横浜市の補助制度(令和６年度省エネ住宅住替え補助制度)を活用できるように、住宅部分の温熱性能(外皮性能・一次エネルギー消費量)を検討しました。当初の予定よりは伸びましたが、今週どちらも目処が経ちました。引き続き、着工に向けての図面を仕上げていきます。

座間の家 現場監理⑥ 造作工事と外壁下地造り

3/15　晴れ

午前中、座間の家(神奈川県座間市 戸建て住宅 新築)の現場監理です。室内はフローリングが貼り終わり、平子大工が枠の取り付けと石膏ボード貼り中。外部はラス網の貼り始めです。前回に引き続き、断熱材と防水紙の施工状況を確認しました。窓周りの断熱材の充填、配管周りは防水テープを是正。監督の高杉さんと打合せて、玄関脇のインターホンや照明位置を移動してもらいました。

3/27　晴れ

ここ数日の雨は上がり、気持ちよい天気の中での現場監理です。外部は吹付け仕上げの下地作り中、内部は大工さんの造作工事、設備屋さんの配管工事、塗装屋さんのパテ処理中。本棚や枕棚などの造作工事は前回から一気に進みました。監督の高杉さん、大工の平子さんと家具や玄関、テラスの納まりを打合せ。5月の引き渡しに向けて、順調に進んでいます。

江之浦の家 確認申請と地鎮祭

3/19　曇り

江之浦の家(神奈川県小田原市 戸建て 新築)、2月上旬には測量会社さんが進めていた畦畔の払い下げが終わり、こちらで進めていた見積り調整もメドがつきました。そこまでは順調だったのですが、確認申請で思わぬ足止め。敷地内の既存車庫や隣接する崖の取り扱いを巡って調整が必要でした。幸い、計画に大きな影響はなく進められましたが、諸々の調整に時間がかかり、申請準備から確認済証の交付までには1ヶ月ほどかかりました。改めて今回の敷地の難しさを感じました。ご協力いただいた皆さん、ありがとうございました。

さて、この日は10時半から地鎮祭。曇り空に時々日が差す中、建て主夫妻、山田建業さん、基礎屋さんと工事の安全祈願を行いました。地盤調査の結果を踏まえて設計図を整理して、来月に着工する予定です。

鶴瀬の家 ルームツアー動画が公開されました。

木のある暮らし・木の街づくりの普及促進活動を行なっている「木材で街づくり」さんのyoutubeチャンネルで、鶴瀬の家(埼玉県 マンション改修)が取り上げられました。「Vol 6 日本の木が織りなす穏やかな空間。和モダンリノベーションで第二の人生を彩る｜マンション｜国産材」というルームツアー動画です。丁寧に取材や編集をして頂き、充実した内容になっています。どうぞご覧ください。

座間の家 現場監理⑤ 屋根工事、電気工事

2/27　晴れ　風強い

午前中、座間の家(神奈川県座間市 戸建て新築)の現場定例です。現場では屋根工事、電気工事、大工工事の作業中。板金屋さんは強風の中板金を葺き、電気屋さんは二人体制で配線しています。監督の高杉さんと変更箇所の打合せをしてから、スイッチ、コンセントの位置を確認してまわりました。

3/7　曇り

10時から座間の家の現場監理。今日から床貼りが始まっています。防水紙、断熱材の検査、電気スイッチ、コンセントの確認。打合せも盛り沢山で、枠納まり、家具工事納まり、玄関周りの納まりについて、監督の高杉さん、大工の平子さんと話し合い。12時半頃現場を出ました。